Об обязательности решения собственников жилья (протокол общего собрания участников МКД) по поводу проведения текущего ремонта кровли

Мы являемcя собственников МКД, на праве собственности нам принадлежит нежилое помещение, в котором течет кровля. УК направила нам письмо, что для проведения работ необходимо решение собственников, принятое на общем собрании собственников МКД.

Вопрос. Обязана ли УК требовать от собственников протокол общего собрания с принятым решением о проведении текущего ремонта кровли?

Ответ. Ремонт кровли может быть как капитальным, так и текущим. Вид ремонта зависит от того, какие именно работы предполагается выполнить. При капитальном ремонте, в частности, проводится замена или восстановление строительных конструкций или элементов этих конструкций. К текущему ремонту обычно относят устранение мелких неисправностей, выявленных в ходе эксплуатации объекта, а также работы по его предохранению от преждевременного износа (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ, Письмо Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08).

{Готовое решение: Признается ли ремонт кровли капитальным или текущим ремонтом (КонсультантПлюс, 2022) {КонсультантПлюс}}

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

ст. 36, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021) {КонсультантПлюс}

Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников - участников собрания по следующим вопросам (п. п. 2.1, 3.2 - 3.6, 4, 4.1, 4.4 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46, ч. 7, 9.2 ст. 156, ч. 3 ст. 161, ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ; п. п. 6.1.2, 6.1.3, 6.2 Правил, утв. Распоряжением Департамента информационных технологий г. Москвы от 27.02.2018 N 64-16-87/18):

1)         о текущем ремонте общего имущества в МКД;

Ситуация: Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме? ("Электронный журнал "Азбука права", 2022) {КонсультантПлюс}

Т.о. для текущего ремонта крыши необходимо решение общего собрания собственников.

Разъяснение дано в рамках услуг «ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ» консультантом по правовым вопросам ООО НТВП «Кедр-Консультант» Макшаковым Игорем Борисовичем, в апреле 2022 г.

При подготовке ответа использована СПС КонсультантПлюс 

Данное разъяснение не является официальным и не влечет правовых последствий, предоставлено в соответствии с Регламентом ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ (www.ntvpkedr.ru).