Об уплате налога на имущество исходя из кадастровой стоимости недвижимости, не внесенной в Перечень имущества, облагаемого в целях исчисления налога по кадастровой стоимости, но имеет установленную Росреестром стоимость

Вопрос. Вправе ли организация платить налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, не внесенной в Перечень имущества, облагаемого в целях исчисления налога по кадастровой стоимости, но имеет установленную Росреестром стоимость?

Ответ.

Согласно пункту 2 статьи 375 Кодекса налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 Кодекса.

Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных статьей 378.2 Кодекса, как кадастровая стоимость имущества в отношении, в частности, следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

• административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них (подпункт 1 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса);
• нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания (подпункт 2 пункт 1 статьи 378.2 Кодекса).

Условием применения кадастровой стоимости в целях налогообложения объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса, является включение их в перечень объектов недвижимого имущества, определяемый уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в рамках пункта 7 статьи 378.2 Кодекса (далее - Перечень).

Критерии, которым должны соответствовать объекты недвижимого имущества для включения сведений о них в Перечень, определены в пунктах 3 - 5 статьи 378.2 Кодекса.

{Вопрос: Об определении налоговой базы по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости. (Письмо ФНС России от 26.01.2021 N БС-4-21/792@) {КонсультантПлюс}}

Согласно подпункту 2 пункта 12 статьи 378.2 Кодекса, в случае если кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 данной статьи, была определена в соответствии с законодательством Российской Федерации в течение налогового (отчетного) периода и (или) указанный объект недвижимого имущества не включен в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, определение налоговой базы и исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) по текущему налоговому периоду в отношении данного объекта недвижимого имущества осуществляются в порядке, предусмотренном главой 30 Кодекса, без учета положений статьи 378.2 Кодекса.

{Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении объекта недвижимого имущества, кадастровая стоимость которого не определена, включенного в перечень объектов недвижимого имущества. (Письмо Минфина России от 28.12.2018 N 03-05-05-01/95999) {КонсультантПлюс}}

Из выше сказанного следует, что главном условием является включение в перечень имущества облагаемых по кадастровой стоимости.

Подборка документов(см. приложение)

Вопрос: ...Кадастровый номер здания (в котором несколько помещений) не включен в перечень объектов недвижимого имущества субъекта РФ, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, а включен кадастровый номер только одного из помещений. Как уплачивать налог на имущество в отношении остальных помещений? (Консультация эксперта, ФНС России, 2018) {КонсультантПлюс}

Разъяснение дано в рамках услуг «ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ» бухгалтером-консультантом ООО НТВП «Кедр-Консультант» Петровой Натальей Борисовной в феврале 2021 г.

При подготовке ответа использована СПС КонсультантПлюс.

Данное разъяснение не является официальным и не влечет правовых последствий, предоставлено в соответствии с Регламентом ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ (www.ntvpkedr.ru).