НТВП "Кедр - Консультант"

912-333

Услуги

Спор УК с собственниками нежилых помещений, отказывающих в доступе к их помещениям для ремонта общедомовых систем

Распечатать

Вопрос:

Что делать управляющей компании нежилого здания, в случае если при ремонте общедомовой системы отопления собственники нежилых помещений отказали в доступе в свои помещения, либо отклоняются от принятия такого решения, что ведет к изменению проекта по ремонту системы отопления и к тому что данные собственники не будут подключены к новой схеме теплоснабжения и оставшись на старой "сгнившей" системе отопления в отопительный период при аварии могут остаться без отопления и соответственно начнут предъявлять претензии к управляющей компании 

 

Ответ:

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

ст. 161, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2014) {КонсультантПлюс}

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

ст. 161, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2014) {КонсультантПлюс}

Условия выполнения управляющей организацией взятых на себя обязательств по содержанию общего имущества подлежат урегулированию в рамках заключенного договора управления.

В случае отказа собственника помещения предоставить доступ к общему имуществу, находящемуся в его помещении, управляющая организация имеет право обратиться в суд с требованием об исполнении собственником обязательств по предоставлению доступа к общему имуществу для проведения осмотра и выполнения каких-либо работ (данный вывод содержится в письме от 08.12.2014г. № 8854 Государственной жилищной инспекции при Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики).

 

Судебная практика:

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2013 по делу N 11-42059 Исковые требования об обязании предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ удовлетворены правомерно, поскольку система вентиляции относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме, отказ ответчика допустить сотрудников управляющей компании грубо нарушает права и законные интересы собственников. {КонсультантПлюс}

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.10.2014 по делу N 33-35280 Требование: Об обеспечении доступа в жилое помещение для его обследования и проведения работ по восстановлению системы вентиляции. Обстоятельства: Истец является управляющей организацией жилого дома, до настоящего времени вентиляционный канал ответчиком не восстановлен, доступ в квартиру не предоставлен. Решение: Требование удовлетворено, поскольку ответчик своими действиями не позволяет управляющей компании содержать общее имущество в соответствии с законом и препятствует исполнению надлежащим образом обязанностей. {КонсультантПлюс}

Апелляционное определение Мурманского областного суда от 28.05.2014 N 33-1520 Исковые требования о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворены, так как канализационный стояк относится к санитарно-техническому оборудованию, обслуживающему более одного жилого помещения, и его ремонт без доступа в квартиру ответчика невозможен. {КонсультантПлюс}

 

Разъяснение дано в рамках услуг "ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ" консультантом по правовым вопросам ООО НТВП "Кедр-Консультант" Макшаковым Игорем Борисовичем, июнь 2015 г.

При подготовке ответа использована СПС КонсультантПлюс.

Данное разъяснение не является официальным и не влечет правовых последствий, предоставлено в соответствии с Регламентом ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ (www.ntvpkedr.ru).

?>