НТВП "Кедр - Консультант"

912-333

Услуги

Спор о неустойке и компенсации за несвоевременную сдачу квартиры и некачественное долевое строительство

Скачать: Спор о неустойке и компенсации за несвоевременную сдачу квартиры и некачественное долевое строительство

Распечатать

По договору уступки права требования к жене гражданина М-ева перешло право требования Участника в договоре долевого строительства. Объектом требования выступает двухкомнатная квартира в многоквартирном доме, который подлежал сдаче и передаче по акту Участникам долевого строительства в 4 квартале 2010 г., но фактически передача квартиры Участнику произошла в 4 квартале 2012 г. Акт приема-передачи  квартиры сторонами подписан, но  техническое состояние жилого помещения не соответствует условиям договора долевого строительства (вместо двухкамерных стеклопакетов установлены однокамерные) и имеет иные технические недостатки (стяжка пола с трещинами и др.).

Вопросы заявителя:

А. Могу ли я действовать от имени жены (Участника)? Что для этого нужно?

Б. Как получить неустойку за несвоевременную сдачу объекта и проценты за пользование чужими денежными средствами,  предусмотренные законом о защите прав потребителей?

В. Какую компенсацию мы можем получить от застройщика в связи с имеющимися недостатками в сданной квартире? Мы не хотим, чтобы застройщик сам устранил выявленные недостатки.

Ответ юриста.

По вопросу А. Гражданин М-ев может представлять интересы своей жены на основании оформленной доверенности. Доверенность между физическими лицами подлежит обязательному заверению. Для представления интересов жены в процессе претензионного и последующего судебного урегулирования спора жена может заверить данную доверенность как у нотариуса, так и своего работодателя. Для представления интересов жены при подаче и получении документов для государственной регистрации сделки жене необходимо оформить нотариальную доверенность.

По вопросу Б. Договором долевого строительства предусмотрена неустойка в случае нарушения Застройщиком сроков передачи Участникам объектов (квартир) в размере 1/300 ставки рефинансирования, что соответствует п. 6 ст. 5 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве». Повышенная ставка неустойки предусмотренная ФЗ «О защите прав потребителей» в данном случае не подлежит применению, так как преимущество имеет специальная норма и условия договора. Вы вправе требовать с Застройщика уплаты неустойки рассчитанной как 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (2 года) передачи квартиры. Одновременное взыскание неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами законом не предусмотрено и требование по процентам будет отклонено судом.

По вопросу В. В соответствии со ст. 723, 756 ГК РФ вы вправе требовать от застройщика возмещения стоимости ремонтных работ по устранению выявленных недостатков, если не желаете чтобы виновная сторона своими силами и за свой счет устранила данные недостатки. Для предъявления данного требования вам необходимо предоставить доказательства понесенных затрат по устранению недостатков. Это могут быть: 1) платежные и иные документы подтверждающие факт и реальность понесенных расходов; 2) заключение аккредитованной оценочной компании (пожелание М-ева), в котором будут зафиксированы недостатки и произведен расчет расходов на их устранение.

Учитывая, что договором долевого строительства предусмотрено обязательное соблюдение претензионного порядка урегулирования спора, Участнику необходимо заказным письмом с уведомлением направить  в адрес Застройщика претензионное письмо с изложением ситуации и своими требованиями по ее разрешению. По истечению срока ответа на претензию Участник вправе обратиться в суд. Так как рассматриваемые правоотношения подпадают под действие ФЗ «О защите прав потребителей», и в соответствии с НК РФ, требования по иску, поданному в суд общей юрисдикции, освобождаются от оплаты госпошлины. В исковом требовании М-ев вправе заявить одновременно требования по неустойке, возмещению расходов по устранению недостатков, моральный вред, судебные издержки.

Предложения по решению проблем.

Оформить претензионные письма, и по истечении установленного договором срока на ответ обратиться с исковым заявлением в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. Подготовлены претензионное письмо застройщику и доверенность от имени жены М-ева с наделением его права представлять ее интересы в суде, исполнительном производстве, перед застройщиком и иными третьими лицами по вопросу взыскания неустойки и иных расходов по квартире (объекту капитального строительства).

Сунцова Евгения Ивановна, юрист ООО «МосТрестКондитер»

?>