НТВП "Кедр - Консультант"

912-333

Право-инфо

РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ДОСРОЧНО И БЕЗ САНКЦИЙ: КОМУ ТАК МОЖНО

Распечатать

По материалам журнала "Главная книга"

 

М.Г. Суховская, старший юрист

 

Изначально предполагалось, что все добросовестные арендаторы, чья выручка после начала пандемии упала более чем на 50%, смогут в одностороннем порядке отказаться от договора аренды. Причем без всяких компенсаций и с возвратом обеспечительного платежа.

Но этот вариант не понравился владельцам торговых центров. В итоге законодатели нашли компромисс.

 

Чтобы арендатор мог отказаться от договора аренды, ничего не возмещая арендодателю, должны выполняться следующие условия:

  • арендатор относится к малому или среднему бизнесу;
  • в арендуемом помещении он вел деятельность из перечня пострадавших отраслей <1>. К слову, Правительство РФ уже несколько раз дополняло этот перечень, в нем уже порядка 40 видов деятельности;
  • договор аренды был заключен до введения в регионе особого режима - ЧС или повышенной готовности;
  • арендатор обращался к арендодателю с требованием уменьшить арендную плату (на срок до года), но за 14 рабочих дней сторонам так и не удалось договориться. При этом не уточняется, какую именно скидку может потребовать арендатор. То есть формально это может быть скидка и 99%, на что ни один арендодатель не согласится.

Если все эти условия соблюдаются, арендатор имеет полное право направить арендодателю уведомление об одностороннем расторжении договора. Только нужно успеть сделать это до 1 октября 2020 г. При этом арендатор не должен возмещать арендодателю:

  • упущенную выгоду;
  • убытки при прекращении договора <2>, связанные исключительно с досрочным расторжением договора;
  • другие денежные суммы (к примеру, штрафы), прописанные в договоре на случай одностороннего отказа арендатора от сделки <3>.

Со своей стороны, арендодатель в этом случае вправе оставить себе обеспечительный платеж, если он предусмотрен договором.

 

* * *

Арендаторы, подходящие под описанные критерии, смогут расторгать в таком порядке договоры аренды любой коммерческой недвижимости - и торговых павильонов, и офисов, и складов, и пр.

--------------------------------

<1> утв. Постановлением Правительства от 03.04.2020 N 434

<2> ст. 393.1 ГК РФ

<3> п. 3 ст. 310 ГК РФ

 

Статья впервые опубликована в журнале "Главная книга", N 12, 2020