НТВП "Кедр - Консультант"

912-333

Услуги

Относятся ли лифты к объектам налогообложения по налогу на имущество в 2019 году?

Распечатать

Вопрос

Относятся ли лифты к объектам налогообложения по налогу на имущество в 2019 году?

 

Ответ специалиста

 

Лифт - движимое имущество в составе недвижимого объекта.

При определении состава недвижимого имущества необходимо учитывать нормы Общероссийского классификатора основных фондов (ОКОФ), утвержденного Постановлением Комитета Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации от 26.12.1994 N 359, а также Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Закон N 384-ФЗ), согласно которым здание и сооружение - это результат строительства, представляющий собой объемную (плоскостную или линейную) строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, системы инженерно-технического обеспечения и иные объекты (п. 2 ст. 2 Закона N 384-ФЗ).

При этом под системой инженерно-технического обеспечения понимается одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп. 21 п. 2 ст. 2 Закона N 384-ФЗ).

Поэтому под объектом недвижимого имущества необходимо понимать единый конструктивный объект капитального строительства как совокупность указанных в п. 2 ст. 2 Закона N 384-ФЗ объектов, функционально связанных со зданием (сооружением) так, что их перемещение без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта недвижимого имущества невозможно.

{Вопрос: ...Освобождаются ли от налогообложения налогом на имущество организаций улучшения в виде установки кондиционеров, пожарной и охранной сигнализации, рекламной конструкции в арендованные объекты недвижимого имущества, а также банкоматы и платежные терминалы, принятые на учет в качестве основных средств после 01.01.2013? (Письмо Минфина России от 11.04.2013 N 03-05-05-01/11960) {КонсультантПлюс}}

Движимое имущество в составе недвижимого объекта

Новации в части выведения движимого имущества из объекта налогообложения не снимают проблему налогообложения движимого имущества, входящего в состав недвижимого объекта. Наиболее частые споры возникают по так называемым сложным объектам. Нередко движимое имущество входит в состав недвижимого имущества и зарегистрировано как сложная вещь (ст. 134 ГК РФ).

Например, в одном из споров рассматривался вопрос относительно правомерности формирования единого инвентарного объекта, состоящего из здания и систем инженерно-технического обеспечения (водо-, газо- и электроснабжение, канализация, отопление, лифты, эскалаторы), которые сами по себе не являются недвижимыми объектами (постановление АС Северо-Кавказского округа от 30.04.2015 N А32-43553/2013).

Правила определения состава одного инвентарного объекта в отношении зданий и сооружений установлены в Общероссийском классификаторе основных фондов (ОКОФ), а также в Законе N 384-ФЗ. Именно к этим документам обращаются суды, рассматривая вопросы учета сложных объектов в качестве единого инвентарного объекта.

Согласно действующему ОКОФ - ОК 013-2014 (СНС 2008), принятому и введенному в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст, в состав объектов недвижимости входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, которые включают в себя:

- систему отопления с учетом котельной установки для отопления (если последняя находится в самом здании);

- внутреннюю сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами;

- внутреннюю сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой;

- внутреннюю телефонную и сигнализационную сети;

- вентиляционные устройства общесанитарного назначения;

- подъемники и лифты.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации включают в состав зданий, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Как неоднократно разъясняли контролирующие органы, если движимые объекты, входящие в состав недвижимости, неразрывно связаны с ней и перемещение этих объектов невозможно без причинения несоразмерного ущерба назначению недвижимого имущества, то они облагаются налогом на имущество в том порядке, что и недвижимость. При этом не имеет значения порядок учета таких объектов: учитываются они как отдельные инвентарные объекты либо в составе единого комплекса недвижимого имущества. К таким объектам относятся лифты, эскалаторы, встроенная система вентиляции помещений, локальные сети и другие коммуникации внутри здания (письма Минфина России от 26.05.2014 N 03-05-05-01/25079, от 04.03.2014 N 03-05-05-01/9272, от 04.10.2013 N 03-05-05-01/41301, от 22.05.2013 N 03-05-05-01/18212). Такую позицию поддерживают арбитражные суды (например, решение АС Ростовской области от 24.11.2014 N А53-15729/2014).

Статья: Готовим расчет по налогу на имущество с учетом новаций (Стародубцева И.) ("Новая бухгалтерия", 2019, N 4) {КонсультантПлюс}

Из выше перечисленного следует, что лифты облагаются налог на имущество как недвижимое имущество.

 

Разъяснение дано в рамках услуг «ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ» бухгалтером-консультантом ООО НТВП «Кедр-Консультант» Петровой Натальей Борисовной в августе 2019 г.

При подготовке ответа использована СПС КонсультантПлюс.

Данное разъяснение не является официальным и не влечет правовых последствий, предоставлено в соответствии с Регламентом ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ (www.ntvpkedr.ru).