НТВП "Кедр - Консультант"

912-333

Услуги

Особенности приобретения дачи на материнский капитал

Распечатать

Вопрос

Каковы особенности приобретения дачи на материнский капитал

 

Ответ юриста

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства материнского капитала можно направить в том числе и на улучшение жилищных условий. Улучшение жилищных условий за счет материнского капитала может заключаться в приобретении жилого помещения, строительстве ИЖС, уплате первоначального взноса при получении кредита…

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах).

Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

Приобрести загородный дом с использованием материнского капитала возможно, если он признан жилым строением и пригоден для постоянного, круглогодичного проживания, с правом регистрации в нем.

Как правило, под данное определение подпадает дом, расположенный на землях под ИЖС или личное подсобное хозяйство, а не для садоводства или ведения дачного хозяйства, так как большая часть садовых и дачных домов непригодны для постоянного проживания, приобретение такого дома не является улучшением жилищных условий.

Следует обратить внимание на то, что за счет средств материнского капитала приобретается не земельный участок, а жилой дом, поэтому в договоре должно быть указано, что земля покупается на личные средства, а дом - с использованием средств материнского капитала.

При приобретении недвижимости за счет средств материнского капитала супруги по закону обязаны выделить доли в собственности на жилое помещение своим детям.

В ч. 4 ст. 10 Закона о материнском капитале содержится следующее правило: «Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Таким образом, процесс передачи детям права долевой собственности на жилье, купленное с использованием средств материнского капитала, происходит в следующей последовательности.

Родители самостоятельно определяются с размером доли для каждого ребенка, составляя нотариальное обязательство.

В зависимости от способа выполнения обязательства по выделению долей (по соглашению об определении долей или с помощью договора дарения) после покупки составляются и подписываются необходимые документы по установленной форме о переходе долей в праве собственности детям.

После оформления и сбора документов родители должны обратиться в Росреестр или в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности детям при выделении долей.

Следует иметь в виду, что обязательство оформляет собственник жилья, обычно это один из супругов или каждый из них (сособственники). Они должны гарантировать выделение доли в имуществе для своих детей.

Примеры из судебной практики

За счет средств материнского (семейного) капитала владелец сертификата вправе приобрести загородный дом, соответствующий требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. (Определение Верховного Суда N 21-КГ17-19 (п. 12 Обзора N 2 (2018)).

 

Консультация дана в ноябре 2018 г. в рамках Республиканского конкурса «Юрист-Профессионал 2018».

Консультант – юрист Шайдуллина Рината Сергеевна, главный государственный инспектор труда