Иные вопросы налогообложения

В 2012 году в рамках одного договора купли-продажи за 1 100 000 рублей (110 000 руб.– земельный участок и 990 000 руб. – объект недвижимости) я приобрела земельный участок и объект недвижимости, незавершенный строительством. В 2013 году по данному договору я получила налоговый вычет в размере 13% (143 000 рублей). Строительство дома завершено в 2021, в сентябре 2021 года дом введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет. Статус объекта – жилой дом, строительство завершено. Документы, подтверждающие расходы на строительство, сохранены.

Вопросы:

1. могу ли я сейчас возместить 13% с 990 000 рублей – суммы, уплаченной за приобретение объекта недвижимости или
2. с расходов, понесенных мной за время строительства дома.

В случае, если возмещение 13% возможно:

1. Есть ли у меня как у пенсионера какие-либо льготы?
2. Будут ли приняты к рассмотрению документы по расходам, понесенным ранее, чем за 3 года, предшествующих году подачи заявления на получение имущественного налогового вычета?

Ответ

В отношении жилья, приобретенного до 01.01.2014, имущественный налоговый вычет предоставлялся только в отношении одного объекта недвижимого имущества.

При этом повторное предоставление имущественного налогового вычета в соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции, действующей в отношении правоотношений, возникших до 1 января 2014 года) не допускается.

Таким образом, в случае если имущественный налоговый вычет был предоставлен в отношении объекта недвижимого имущества, приобретенного до 1 января 2014 года, то оснований для получения указанного вычета в отношении другого объекта недвижимого имущества, приобретенного после 1 января 2014 года, не имеется.

{Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ на приобретение жилья и погашение процентов по целевому займу (кредиту), если вычет получен до 01.01.2014. (Письмо Минфина России от 20.03.2020 N 03-04-05/21938) {КонсультантПлюс}}

Из данного письма делаем вывод, что Вы не сможете воспользоваться вычетом в сумме 990 000 р., так как воспользовались вычетом до 2014 года.

Разъяснение дано в рамках услуг «ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ» бухгалтером-консультантом ООО НТВП «Кедр-Консультант» Петровой Натальей Борисовной в октябре 2021 г.

При подготовке ответа использована СПС КонсультантПлюс.

Данное разъяснение не является официальным и не влечет правовых последствий, предоставлено в соответствии с Регламентом ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ (www.ntvpkedr.ru).