НТВП "Кедр - Консультант"

912-333

Услуги

О заполнении декларации по НДС по операциям покупки организацией квартир, в том числе по договору об отступном, и последующей их продаже физическим лицам

Распечатать

Организация приобрела две квартиры для последующей реализации, одну из них по договору об отступном. В последующем обе квартиры были проданы физическим лицам. Реализация была без НДС.

 

Вопрос.

Как правильно отражать данные реализации в декларациях по НДС и по налогу на прибыль, какие строки и приложения необходимо заполнять в указанных декларациях? Есть ли особенности для случая получения квартиры по соглашению об отступном?

 

Ответ специалиста.

Операции по реализации на территории РФ жилых домов, жилых помещений, а также долей в них не подлежат налогообложению НДС (пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ). При совершении таких операций продавец не составляет счет-фактуру (пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ).

Если в одном налоговом периоде вы осуществляете операции, подлежащие налогообложению, и операции, не облагаемые НДС, то вы обязаны раздельно учитывать суммы "входного" НДС по товарам, работам, услугам, имущественным правам, которые используются в облагаемых и необлагаемых операциях (абз. 5 п. 4 ст. 170 НК РФ)

Глава 21 НК РФ не определяет, каким образом должен быть организован раздельный учет. Поэтому выбрать методику его ведения вы можете самостоятельно. Для этого ее нужно закрепить в учетной политике для целей налогообложения (см., например, Письмо УФНС России по г. Москве от 11.03.2010 N 16-15/25433, Постановление ФАС Поволжского округа от 19.04.2011 N А55-19268/2010).

Если в отчетном квартале у вас были любые операции, не облагаемые НДС по ст. ст. 146, 147, 148 или 149 НК РФ, надо заполнить Раздел 7.

В графе 1 поставьте код операции. Все операции с одним кодом показывайте в одной строке одной суммой. Реализации жилых домов, жилых помещений соответствует код 1010298

В графе 2 укажите стоимость реализованных товаров, работ или услуг, не облагаемых НДС. При предоставлении займов укажите проценты, начисленные за квартал.

Графы 3 и 4 заполняйте только по операциям, не облагаемым по ст. 149 НК РФ. Для этого нужны данные о товарах, работах и услугах, приобретенных для таких операций. В графе 3 укажите стоимость товаров, работ и услуг, поставщики которых не предъявляли вам НДС. А в графе 4 - НДС, который нельзя принять к вычету (п. п. 44.4, 44.5 Порядка заполнения декларации).

Так же организация должна восстановить входной НДС, ранее принятый к вычету, если приобретенное имущество (работы, услуги) будет использоваться в деятельности, не облагаемой НДС: при использовании приобретенного имущества (работ, услуг) в операциях, не облагаемых НДС по ст. 149 НК РФ, или в операциях, не являющихся объектом обложения НДС по п. 2 ст. 146 НК РФ, а также при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), местом реализации которых не является РФ (пп. 2 п. 3 ст. 170 НК РФ, Письмо Минфина от 27.06.2017 N 03-07-11/40358);

При восстановлении НДС следует зарегистрировать в книге продаж тот счет-фактуру, на основании которого налог ранее был принят к вычету. Он регистрируется на сумму восстановленного НДС (п. 14 Правил ведения книги продаж, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137). При этом вносить изменения в книгу покупок не нужно.

Доход от реализации недвижимости при применении метода начисления признается на дату передачи недвижимости покупателю по передаточному акту (или иному документу о передаче недвижимости) (абз. 2 п. 3 ст. 271 НК РФ), при кассовом методе – в момент получения оплаты то покупателя ( ст. 273 НК РФ).

Выручка отражается по строке 010 "Выручка от реализации - всего" Приложения N 1 к листу 02 декларации по налогу на прибыль

 

Разъяснение дано в рамках услуг «ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ» консультантом по  бухгалтерскому учету и налогообложению ООО НТВП «Кедр-Консультант» Рогозневой Марией Павловной в июле 2017 г.

При подготовке ответа использована СПС КонсультантПлюс.

Данное разъяснение не является официальным и не влечет правовых последствий, предоставлено в соответствии с Регламентом ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ (www.ntvpkedr.ru).

 

Данная консультация прошла контроль качества:

Рецензент - Бушмелева Галина Владимировна, профессор кафедры «Бухгалтерский учет и АХД» ИжГТУ им. М.Т. Калашникова

?>