НТВП "Кедр - Консультант"

912-333

Услуги

О выделении доли в натуре земельного участка и о строительстве на указанной земле своего дома в случае, когда дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности граждан

Распечатать

Гражданке Л-овой по праву наследования досталась доля в размере 7/18 в жилом доме индивидуальной застройки, а также аналогичная доля в земельном участке рядом с указанным домом общей площадь 7 соток.

Заявительница спрашивает, возможно ли выделить в натуре её долю в праве собственности на земельный участок и использовать новый земельный участок под индивидуальное строительство.

Ответ юриста.

В соответствии с положениями ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

Согласно ч. 2 ст. 13 Земельного кодекса РФ земельный участок может быть образован путем выдела доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке установленном ч. 4-6 ст. 13 ЗК РФ, т.е приглашается кадастровый инженер, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела доли.

При выделе земельного участка у участника общей долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей установлены Федеральным законом № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю (п. 3 ст. 13 Закона об обороте).

При реализации участником долевой собственности права на выделение в натуре земельного участка в счет своей земельной доли может быть сформировано несколько земельных участков, сумма площадей которых должна соответствовать величине, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, в т.ч. с учетом кадастровой стоимости.

Для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, образованных в результате выдела доли в натуре, представляется одно заявление о постановке на учет выделяемых земельных участков и одно Описание земельных участков, содержащее сведения обо всех выделяемых земельных участках.

При осуществлении проверки представленных документов в части соответствия размеров земельных участков установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным размерам земельных участков необходимо учитывать нормы абзаца 4 п. 1 ст. 4 Закона об обороте.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, должен быть согласован кадастровым инженером в порядке установленном статьей 13.1. Закона об обороте земель. Составляется проект межевания, который согласовывается со всеми собственниками долей земельного участка и проводится само межевание.

На каждый выделяемый в счет земельной доли земельный участок оформляется кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности на вновь созданный земельный участок.

 Машинникова Наталья Олеговна, электронный адрес n-alico@mail.ru. Консультация дана в ноябре 2013 г.

?>