НТВП "Кедр - Консультант"

912-333

Услуги

О правомерности проведения собственником нежилого помещения в МКЖ реконструкции и ремонта входной группы в свое нежилое помещение

Распечатать

Собственником нежилого помещения в МКЖ произведена реконструкция и ремонт входной группы в свое нежилое помещение без уведомления всех собственников МКД

 

Вопрос

Правомерно ли данное действие без согласования (получение разрешения на проведение данных работ на основании решения общего собрания) с собственниками МКД?

 

Ответ

Решения общего собрания принимаются большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников по следующим вопросам (п. п. 1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ)

1)         о реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества, использовании фонда капитального ремонта;

Ситуация: Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме? ("Электронный журнал "Азбука права", 2020) {КонсультантПлюс}

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

ст. 36, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2020) {КонсультантПлюс}

Согласно ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ст. 40, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2020) {КонсультантПлюс}

Согласно Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.10.2016 N 83-КГ16-10, осуществляемая В. реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) {КонсультантПлюс}

Из изложенного полагаем, если входная группа в нежилое помещение, как указано в вопросе, в действительности была реконструирована, то необходимо было проводить общее собрание собственников МКД. Причем, на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома требуется согласие всех собственников МКД. Если же уменьшение размера общего имущества не происходит, то решение общего собрания принимаются большинством не менее 2/3 от общего числа голосов.

Подборка документов:

Готовое решение: Что такое реконструкция здания и как ее провести (КонсультантПлюс, 2020) {КонсультантПлюс}

Готовое решение: Что такое перепланировка нежилого помещения и чем она отличается от реконструкции (КонсультантПлюс, 2020) {КонсультантПлюс}

 

Разъяснение дано в рамках услуг «ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ» консультантом по правовым вопросам ООО НТВП «Кедр-Консультант» Макшаковым Игорем Борисовичем, октябрь 2020 г.

При подготовке ответа использована СПС КонсультантПлюс

Данное разъяснение не является официальным и не влечет правовых последствий, предоставлено в соответствии с Регламентом ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ (www.ntvpkedr.ru).