НТВП "Кедр - Консультант"

912-333

Услуги

О праве на бесплатную приватизацию земельного участка, на котором построен жилой дом и находящегося у семьи в аренде с 1997 г.

Распечатать

За консультацией по земельному вопросу обратились супруги. В 1997г. мужу на праве аренды был предоставлен земельный участок, находящийся в муниципальной собственности. Договор аренды пролонгировался вплоть до 2015г., после окончания которого договор не пролонгировался. В настоящий момент на участке построен объект недвижимости – дом, документы на регистрацию которого сданы в Росреестр.

В ходе консультации были представлены документы, которые подтвердили факт предоставления в 1997г. в аренду земельного участка супругу, факт принятия Администрацией МО Увинский район постановления, в котором предварительно согласовали предоставление супругам земельного участка с разрешенным использованием «для строительства жилого дома и надворных построек». Согласно Постановления, супруги должны обеспечить выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, после чего обратиться в Администрацию МО «Увинский район» с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду сроком на три года без проведения торгов. Супруга обращалась в Администрацию МО «Увинский район» с заявлением о предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду сроком на 49 лет, однако ей было отказано. В настоящий момент земельный участок с кадастровым номером (…) поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается информацией с сайта Публичной кадастровой палаты. В настоящий момент в Росреестр сданы документы на регистрацию права собственности на объект недвижимости - дом, построенный на рассматриваемом земельном участке, но права собственности на дом еще не зарегистрированы.

 

Вопрос. Имеют ли супруги право бесплатно приватизировать земельный участок, находящийся у них в аренде с 1997 г.?

 

Ответ юриста.

Приватизация земельных участков - это приобретение в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В определенных законом случаях можно приобрести земельный участок в собственность бесплатно (пп. 1 п. 1 ст. 39.1, ст. 39.5 ЗК РФ):

1. По истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование на срок не более чем шесть лет для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (пп. 4 ст. 39.5, пп. 6 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ).

2. По истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных образованиях на срок не более чем шесть лет при условии, что гражданин использовал земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по установленной законом специальности (пп. 5 ст. 39.5, пп. 7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ).

3. Гражданам, имеющим трех и более детей (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).

4. Иным категориям граждан, установленным федеральными законами и законами субъектов РФ (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).

5. Гражданам в соответствии с законодательством о предоставлении земельных участков, расположенных на территориях субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа. При этом для оформления таких земельных участков в собственность предусмотрен отдельный порядок .

Согласно представленной информации, супруги не подпадают под вышеуказанные случаи, в связи с чем не могут требовать бесплатной приватизации земельного участка.

Вместе с тем, согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, после регистрации права собственности на дом супруги. имеют право выкупить вышеуказанный земельный участок в собственность.

Цены продажи и порядок определения цены регламентируются Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 17.03.2015г. № 100 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной, и порядок определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов».

Так, согласно подпункта 2 пункта 2 вышеуказанного постановления, цена продажи земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики предоставляется без проведения торгов и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и составляет 25 % кадастровой стоимости земельного участка при продаже земельных участков, на которых расположены задания, сооружения собственникам таких зданий.

Таким образом, после того как супруги зарегистрируют в Росреестре право на дом, находящийся на арендуемом земельном участке, данный земельный участок можно будет выкупить в собственность за 25 % от ее кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость согласно данных Публичной кадастровой карты составляет 177 923,20 рублей.

Выкупная стоимость земельного участка составит 44 480 рублей.

После регистрации права собственности на дом, необходимо обратиться в Администрацию МО «Увинский район» с заявлением о приобретении земельного участка в собственность.

 

Бердникова Марина Владимировна, юрисконсульт ООО "ИЗТТ"

Консультация была дана в ноябре 2016 г. в рамках конкурса «Юрист-Профессионал 2016»

 

?>