НТВП "Кедр - Консультант"

912-333

Услуги

Вопросы наследования доли в квартире, при том, что не все наследники приняли наследство

Распечатать

В 1998 г. у заявительницы умерла мать, от которой осталось наследство — доля в двухкомнатной квартире, в которой по настоящее время проживает отец заявительницы (муж умершей). Отец полностью оплачивает коммунальные платежи, отремонтировал квартиру. Однако наследство он  в установленный срок не принял.

 

Заявительница спрашивает, что должен делать отец, если он решит продать, разменять или подарить квартиру в дальнейшем, как оформить право на наследство.

 

Ответ юриста.

В ходе консультации были уточнены следующие обстоятельства дела и документы. На момент смерти наследодателя в квартире были зарегистрированы мать и отец заявительницы, на момент смерти матери квартира находилась в долевой собственности, по ½ доли у отца и матери, что подтверждается соответствующими документами. У заявительницы есть родной брат, также проживает в Ижевске, других наследников первой очереди не имеется. Брак родителей заявительницы был зарегистрирован в 1957 году и расторгнут не был.

Описание правовой квалификации

В соответствии с п. 1,2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, 3-4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследник может принять наследство одним из двух следующих способов:

- подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ);

- совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Проживавший совместно с умершей и продолжающий жить по этому же адресу и после смерти жены отец заявительницы будет признан принявшим наследство вторым способом. Он несет расходы по содержанию квартиры, оплачивал все это время текущие коммунальные платежи за свой счет. Произвел необходимый в квартире ремонт. Сама заявительница и ее брат не вступили фактически во владение имуществом, а также не подали заявление нотариусу о принятии наследства в определенный законом срок.

Действия считаются фактическим принятием наследства, если они свидетельствуют о том, что наследник изъявил желание принять наследство. Прописанный совместно с умершей отец заявительницы считается фактически принявшим наследство. Доказывать этот факт в судебном порядке не нужно.

Тем не менее, документальными доказательствами фактического принятия наследства могут служить справки из различных инстанций: квитанции о выплате кредитной задолженности, договоры с физическими и юридическими лицами о сдаче помещения в аренду, проведении ремонта либо установке сигнализации в квартире или доме. Наследник может предоставить и другие документы, которые подтверждают фактическое принятие наследства. При этом предоставленные в качестве доказательной базы документы должны говорить о том, что действия по фактическому принятию наследства совершены в пределах срока, который отводится законом для принятия наследства (6 месяцев со дня смерти наследодателя).

Согласно п. 1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Необходимо также заметить, что наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство (п. 2 ст. 1155 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с п. 34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.  

Решение и его аргументация

В данной ситуации наследник (отец заявительницы) пользовался жилыми помещением, предметами домашней обстановки и быта и другими вещами, принадлежавшими наследодателю. После открытия наследства такой наследник продолжает владеть и пользоваться указанным имуществом, которое приобрело свойства наследственного и предназначенного для правопреемства данным и другими наследниками. Если такое поведение наследника обусловлено новой правовой ориентацией, направленной на присвоение наследственного имущества, оно обладает всеми необходимыми признаками принятия наследства.

Дети наследодателя срок принятия наследства пропустили, на наследство не претендуют, но могут быть включены в список наследников и доля умершей будет перераспределена между ними по воле пережившего супруга. Для этого нужно совместное присутствие супруга и детей у нотариуса с паспортами и необходимыми документами.

В соответствии с п.117, 118 Приказа Минюста России от 16.04.2014 N 78 «Об утверждении Правил нотариального делопроизводства» (вместе с «Правилами нотариального делопроизводства», утв. решением Правления ФНП от 17.12.2012, приказом Минюста России от 16.04.2014 N 78) (Зарегистрировано в Минюсте России 23.04.2014 N 32095) основанием для начала производства по наследственному делу является получение нотариусом первого документа, свидетельствующего об открытии наследства (заявления о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство, об отказе от наследства, о принятии мер к охране наследственного имущества, об управлении наследственным имуществом, о вынесении постановления о выплате денежных средств на достойные похороны наследодателя, о выдаче свидетельства о праве собственности пережившего супруга на долю в общем имуществе супругов, о согласии быть исполнителем завещания, о выдаче свидетельства, удостоверяющего полномочия исполнителя завещания, и т.д.)

Документы, относящиеся к наследственному делу, могут быть представлены нотариусу, как на личном приеме, так и по почте.

Заявителю разъяснено, что муж умершей должен обратиться к нотариусу (в соответствии с районом проживания и первой буквой фамилии умершей) со свидетельством о смерти (подлинник и копия) и справкой о последнем месте жительства умершей из домоуправления, оформить заявление. Срок обращения за свидетельством о праве на наследство законом не ограничен.

В дальнейшем будет оформлено наследственное дело и необходимо будет представить нотариусу иные документы:

- документы, свидетельствующие о родственной связи, которая относит Вас к наследникам первой очереди (свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей).

- правоустанавливающие документы на квартиру (в данном случае договор на право собственности и паспорт на квартиру);

- справки Бюро технической инвентаризации об оценке квартиры на день смерти наследодателя; о собственниках квартиры; об отсутствии арестов;

-  выписку из домовой книги по квартире, в которой проживал наследодатель;

- копию финансового лицевого счета по квартире, в которой проживал наследодатель – получить в управляющей компании;

- кадастровый паспорт;

- паспорт заявителя.

 

Симакова Елена Андреевна, юрист ООО «Управляющая компания Кама», 

Консультация дана в ноябре 2014 г.

?>