НТВП "Кедр - Консультант"

912-333

Услуги

Кто обязан убирать прилегающую к нежилому помещению территорию, если помещение сдано в аренду?

Распечатать

Между юридическими лицами заключен договор аренды нежилого помещения (здания). Договор аренды не устанавливает обязанность какой-либо стороны по уборке (в том числе уборке снега в зимний период) прилегающей к зданию территории и парковки.

 

Вопрос

На ком в данном случае лежит обязанность по уборке прилегающей к зданию территории и парковки?

 

Ответ

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Таким образом, арендатор здания сможет учитывать расходы на уборку и вывоз снега (очистку крыш от сосулек), даже если такая обязанность не закреплена за ним договором аренды. В арбитражной практике есть примеры, когда судьи признали, что документально подтвержденные расходы на уборку снега на прилегающей территории являются экономически обоснованными и связанными с деятельностью налогоплательщика (см. Постановления ФАСУО от 26.07.2007 по делу N Ф09-1460/07-С3, ФАС ПО от 29.03.2006 по делу N А55-10520/05-51).

Статья: Расходы на уборку территории от снега (Белецкая Ю.А.) ("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2017, N 11) {КонсультантПлюс}

Из изложенного полагаем, что обязанность по уборке прилегающей территории к арендуемому зданию лежит на арендаторе.

 

Разъяснение дано в рамках услуг «ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ» консультантом по правовым вопросам ООО НТВП «Кедр-Консультант» Макшаковым Игорем Борисовичем, октябрь 2020 г.

При подготовке ответа использована СПС КонсультантПлюс

Данное разъяснение не является официальным и не влечет правовых последствий, предоставлено в соответствии с Регламентом ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ (www.ntvpkedr.ru).