НТВП "Кедр - Консультант"

912-333

Услуги

Спор между супругами о дарении доли в квартире ребенку

Распечатать

В браке была приобретена квартира в ипотеку, которая была оформлена на троих собственников (на оба супруга и одного ребёнка, по 1/3 доли), при этом у нотариуса составлено обязательство со стороны супруга о том, что по окончании оплаты по кредитному договору (ипотеке) супруг зарегистрирует договор дарения своей доли квартиры на второго ребёнка. Данное обязательство также было предоставлено в орган опеки. В 2016 она погасила задолженность по ипотеке, однако супруг уклоняется в передаче доли в жилом помещении и грозится данную долю продать третьим лицам.

 

Вопросы

Как обязать его передать долю в квартире второму ребёнку?

Какие могут быть последствия при продаже им доли третьим лицам, насколько это возможно?

 

Ответ юриста

Наилучшим вариантом передачи доли в квартире второму ребёнку, при отсутствии доброй воли супруга, видится обращение в суд, в соответствии со ст. 445 ГК РФ, с иском об обязании заключить договор дарения.

О последствиях при продаже супругом доли третьим лицам

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт её.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Такие же правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Кроме того, такая сделка может быть оспорена в суде.

 

Консультация дана в ноябре 2018 г. в рамках Республиканского конкурса «Юрист-Профессионал 2018».

Консультант – Соломенников Иван Владимирович, юрисконсульт ОПФР по УР, почта: van879@mail.ru